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出国移民需谨慎

时间:2015-01-29 11:12来源:未知 点击:

我们做移民这么多年,澳洲132移民项目是唯一一步到位拿绿卡,并且先拿身份再投资的项目。昨天我同事发了加拿大最新的消息,我跟帖说:“我不喜欢加拿大,因为她太任性。”加拿大的政策朝令夕改,但澳洲不是,这是我特别喜欢澳洲的原因。

有时候政策、移民官的态度,代表了一个国家的文化。我们在做移民选择的时候,我们不是去看一个国家的脸色,更希望是平等包容的文化。

我们厦门一个客户的女儿已经25岁了,是不能带走了。客户很宝贝这个孩子,我便给我的团队下了死命令,要帮客户带走孩子。团队当时压力很大,她们抱着试一试的心态多次和移民官沟通,并给移民官写了一份很煽情的信:“对一个父亲来说,移民是一个家庭的行为,我不能放弃我的女儿,未来我的家业包括投资需要我的家人,我的下一代去实现……”在和移民官的再三沟通后,新通也帮客户准备了很多孩子在经济上依附于父母的材料,最后客户如愿以偿。这件事说明澳洲在很多地方是可以商量,可以讨论的,是非常人性化的,也是非常欢迎中国优秀的人士去澳洲,和澳洲共同发展。

最后,我想着重和各位分享澳洲132移民项目在后续投资上的问题,希望客户在新通的帮助下,在澳洲移民的过程中,实现“身份、投资、赚钱”三赢的局面。

首先我和大家分享新通帮助客户成功投资的案例分享。

我们有一个宁波的客户,孩子在澳洲毕业,为了让孩子毕业以后有自己的事业,同时也为了完成投资。客户就在澳洲花70万买了个酒的超市,在澳洲酒的超市和我们普通的超市不一样,他必须是要有牌照的,因此这70万就包括了酒的经营权和当时的库存。我们以后去澳洲会发现,有些饭店我们买不到酒,是因为他没有酒牌。当时买来的时候,营业额是120万澳币一年,但是前年就已经达到180万澳元。当时客户做了两件事,一个是将酒引进了中国,第二他引入了一些高端的红酒品牌进入超市。

在这里,我也要提醒大家在买了一个投资的时候,也要考虑到谁来打理。当时这个客户就是让之前卖项目的夫妻重新来打理超市,取得了很好的效果。

刚才我们分享的是在澳洲愿意做生意的投资人的投资项目,当然也有一些投资人在中国有自己的事业,没有时间精力自己投资。因此我们的海外投资中心会帮助大家寻找一些好的投资项目。

其实,当初决定做海外投资中心这个项目的时候呢,我一直很犹豫,尽管我们层层删选,层层把关,但是总会有一些不可控的因素没有百分之百的确定。投资顾问把项目告诉大家时,客户都非常信任我们,信任我们是好事,也是对新通的认可和鼓励,但是我还是希望大家能多花点尽力,去看,把控过程。只有大家的本金安全,对新通来说才是第一位的,在这个基础上有很好的收益,那是皆大欢喜,千万不要因为你们的信任,导致一些不好的结果,对我们来说是很难过的事情。

下面我和大家分享新通移民找项目的经验,与和大家一起交流探讨。

我认为选投资项目要有几个要点:刚性需求,风险评估,实地考察,专业团队,法律文件和过程监控。

我一直认为,在选项目的时候,刚性需求是首位的。我们在媒体上会看到澳洲这几年的房价地价涨得很快,CBD价格很高。但是这次我去澳洲考察觉得很担忧,悉尼现在的CBD价格高到什么程度?洋人都不买,全是中国人。

中国人没有绿卡的时候,想要在澳洲投资,必须买期房。以至于墨尔本和悉尼的很多期房都是中国人买。中国人比较喜欢的两个城市是悉尼和墨尔本,从租赁的角度看,公寓租赁是很好,但是都是留学生,会经常面临回国退租等问题。

在选择投资的时候,很多项目的选择,因为刚性需求的重要性,所以我们在选项目的时候,会看是否有当地基金的介入。因为当地的基金,他的信息透明度和掌握度都会比我们好。佩斯在过去的几年中,经济的发展非常快,房子卖得很快,有些房子3周就能卖完,大部分的买家是澳洲人。

什么样的人会买房特别是公寓呢?我们分析,一部分是年轻人,刚刚毕业的,一部分就是老人,孩子搬离之后,会把别墅卖了买公寓。我们在研究中发现,澳洲人对于价格的敏感度很高,一般来说高于70万澳元大房子,澳洲人压力很大。因此我们在选项目的时候,会看预售的价格,如果刚性需求的房子,价格在70万或者100万以上,在佩斯销售是有压力的,一般三居室以上的房子会比较难卖,一居室,二居室比较好卖,因此大家在看项目的时候要着重注意。

来源自:
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